"您不错在平台上预订，旅店普通营业。"

日前，对于"恒大海上威尼斯旅店开启二次拍卖"的报说念和视频在网崇高传，《逐日经济新闻》记者（以下称"每经记者"）5 月 22 日晚间以旅客身份致电该旅店时，前台使命主说念主员作出如上复兴。

记者发现，京东钞票交游平台、阿里钞票拍卖平台均露馅，拍卖的钞票为"恒大海上威尼斯 1606 号不动产"，而"恒大海上威尼斯旅店"位于启东市寅阳镇恒通衢 1 号，当今仍然普通运营。

交游确定露馅，屡次流拍的方向实为"启东市寅阳镇恒大海上威尼斯 1606 号不动产"，当今挂牌为"恒大海上城堡旅店"，属于"恒大海上威尼斯"片区，距离"恒大海上威尼斯旅店"约 1.2 公里，5 月 23 日上昼 10 时，该方向以 6949 万元价钱被竞得，拍卖招引了 3291 东说念主围不雅、94 东说念主存眷，但仅有 1 东说念主报名，并一次出价平直拿下。

"底价成交顺应市集预期。由于该面目潜在接盘方较少，因此最终以底价成交，但这自身已是积极成果。"上海易居房地产探究院副院长严跃进通过微信分析指出。

壹

5 次挂拍后终以三折成交

恒大海上威尼斯面目位于江苏启东市圆陀角风物区内，是一个超大型抽象旅游度假居住区，把柄百度百科，面目栽培用地想象总用大地积为 8967.9 亩，那时被视为恒大在中国内地最有价值的钞票之一。

2012 年 7 月，恒大海上威尼斯首次开盘，2020 年得到 TRUE 文旅超等评价榜"最好文旅面目"，并获" AAA 级国度旅游景区"称呼。

跟着房地产市集深度疗养和恒大系脱险，"恒大海上威尼斯"面目迟缓堕入无言境地。

事实上，恒大海上城堡旅店已是第五次被摆上货架。

它在阿里拍卖平台也履历了漫长的解决周期：

2025 年 1 月 12 日，该方向物首次公开拍卖，起拍价定为 1.4172 亿元，彼时市集评估价擢升 2 亿元，特地于七折起拍，最终因无东说念主报闻东说念主拍。随后两次降价，均告流拍。值得把稳的是，方向物第三次以"变卖"表情摆上货架时，IM体育(InPlay Matrix)招引了 40890 次围不雅、113 东说念主确立教唆，但报名东说念主数为零。

时隔一年多，2026 年 5 月 3 日，该方向在京东钞票交游平台从头上拍，起拍价已降至 8686 万元，尽管招引了 1 东说念主报名，却永远无东说念主出价，再次流拍。不到 20 天，京东平台于 5 月 22 日驱动第二次拍卖，起拍价进一步下调至 6949 万元，较最新评估价 1.24 亿元打出了 5.6 折。

历经 16 个月，从初度在阿里拍卖平台挂牌的 1.4172 亿元到这次成交价约 6949 万元，依然打了不到 5 折；若是对比 2025 年首次拍卖时的评估价约 2.02 亿元，险些是 3 折成交。

这类大型文旅配套钞票在法则解决中经常濒临高额起拍价、复杂的清场风险以及区域运营远景的不确定性等逆境，是否让潜在竞买东说念主视为畏途？

对此，严跃进指出："恒大当下的情况行业皆有所了解，何况‘恒大威尼斯面目’的住宅市集发达也相比差，客不雅上对区域内旅店类钞票的解决，会形成偏负面的影响，对拍卖价钱会形成扼制。"

贰

场所面目仍有存量新址在售

"值得把稳的是，这一成交具有双重意旨：对原领有者来说，终清亮钞票的周转；而对启东当地而言，意旨更为要紧。"严跃进分析。

面前，恒大海上威尼斯仍有存量新址在售。房天地平台露馅，等闲住宅价钱约 7000 元 / 平方米；链家平台露馅，启东市统共圆陀角区域近 1 年景交二手房 170 套，平均成交价 4000 元 / 平方米。

当今，恒大海上威尼斯一套房源在阿里拍卖平台进行法则拍卖，81.31 平方米的 2 室 2 厅，起拍价为 27.72 万元，约 3400 元 / 平方米，而该套房评估价也仅 30.8 万元。但终结记者发稿，拍卖无东说念主报名。

"恒大海上威尼斯是当地频年来房地产开拓的标杆，若交易钞票历久烂尾或闲置，将对区域产生极大的负面影响。这次周转引入资金IM体育官方网站，对退换城市形象及区域的再开拓、再应用起到了相等积极的作用。"严跃进说。